Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: 18-09-2026
Description
WONEN MET VRIJ UITZICHT IN VATHORST
Deze ruime tussenwoning uit 2014 aan de Straat van Messina biedt 113 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, volop comfort en energielabel A! Het huis ligt aan een rustige straat, aan de achterzijde aan het water met prachtig vrij uitzicht. Hier kan een gezin zijn verhaal verder schrijven.
LICHT EN RUIMTE OP DE BEGANE GROND
Via de hal met toilet stap je de woonkamer binnen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is die extra diep. Een schuifpui laat volop daglicht binnen en verbindt de kamer met de achtertuin. Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping houdt je voeten warm in de winter, en in de zomer zorgt de airco voor verkoeling. De open keuken kreeg in 2024 een nieuwe vaatwasser. De keuken biedt de gelegenheid om naar eigen smaak in te richten.
SLAPEN, WERKEN EN SPELEN
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, die in 2026 een kleine update kreeg. De tweede verdieping biedt de vierde slaapkamer en was- en stookruimte. Er is ruimte genoeg voor een groeiend gezin, een logeerkamer of een rustige thuiswerkplek.
SLIM EN ZUINIG
Achter de schermen is goed nagedacht over comfort en lage lasten. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing, mechanische ventilatie en een Intergas cv ketel uit 2024. Zes zonnepanelen uit 2023, met een eigen omvormer per paneel, wekken jaarlijks een flink deel van je stroom op. Bijzonder is de warmteterugwinning via een slim buizensysteem. Het warme water circuleert en geeft zijn warmte opnieuw af in huis. Het resultaat is een gasverbruik van zo'n 633 m³ per jaar. De buitenkozijnen zijn in 2026 nog geschilderd. Aan de voorzijde van het huis heeft de slaapkamer een rolluik op zonne-energie en het keukenraam met openslaande/kantelraam heeft een zonnescreen, ook op zonne-energie.
ONTBIJTEN IN DE OCHTENDZON
De verzorgde achtertuin van ruim 50 m² ligt op het oosten, zodat je de dag begint met zon op het terras. Met een vlonder en het vrije uitzicht is je buitenplek compleet.
De ruime houten berging bevindt zich naast het huizenblok.
DE BRON, JONG EN GROEN
Ken je Vathorst nog niet? De Bron is een groene, waterrijke deelwijk waar veel gezinnen wonen. Het Bronpark en twee basisscholen liggen op zo'n vijf minuten lopen. Winkelcentrum, theater, bibliotheek, huisarts en voortgezet onderwijs bereik je in ongeveer tien minuten lopen. En in Vathorst vind je een uitgebreid aanbod aan sportscholen en sportverenigingen. Station Amersfoort Vathorst ligt op een kwartier lopen, en de oprit Amersfoort-Noord rijd je binnen 6 minuten op. De oprit van de A28 bereik je in 10 minuten.
FEATURES
• Energy label A, fully insulated
• Four bedrooms
• Aan het water, vrij uitzicht
• Zonnepanelen en warmteterugwinning
• Vloerverwarming beneden en airco
• Rolluik en zonnescreen voorzijde
COME AND SEE?
We understand that buying a house is more than just having a roof over your head. It's about creating a home, a place where you truly feel at ease. That's why we gladly take the time to view this property with you during a personal viewing. Who knows? Maybe you'll find the perfect spot to make new memories here. At Vlaming, you feel at home even before you move in!
Feel free to contact Vlaming Makelaardij to schedule an appointment with Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster or Anja van Ingen - we'll help you with pleasure on your way to your new home!
Deze ruime tussenwoning uit 2014 aan de Straat van Messina biedt 113 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, volop comfort en energielabel A! Het huis ligt aan een rustige straat, aan de achterzijde aan het water met prachtig vrij uitzicht. Hier kan een gezin zijn verhaal verder schrijven.
LICHT EN RUIMTE OP DE BEGANE GROND
Via de hal met toilet stap je de woonkamer binnen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is die extra diep. Een schuifpui laat volop daglicht binnen en verbindt de kamer met de achtertuin. Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping houdt je voeten warm in de winter, en in de zomer zorgt de airco voor verkoeling. De open keuken kreeg in 2024 een nieuwe vaatwasser. De keuken biedt de gelegenheid om naar eigen smaak in te richten.
SLAPEN, WERKEN EN SPELEN
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, die in 2026 een kleine update kreeg. De tweede verdieping biedt de vierde slaapkamer en was- en stookruimte. Er is ruimte genoeg voor een groeiend gezin, een logeerkamer of een rustige thuiswerkplek.
SLIM EN ZUINIG
Achter de schermen is goed nagedacht over comfort en lage lasten. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing, mechanische ventilatie en een Intergas cv ketel uit 2024. Zes zonnepanelen uit 2023, met een eigen omvormer per paneel, wekken jaarlijks een flink deel van je stroom op. Bijzonder is de warmteterugwinning via een slim buizensysteem. Het warme water circuleert en geeft zijn warmte opnieuw af in huis. Het resultaat is een gasverbruik van zo'n 633 m³ per jaar. De buitenkozijnen zijn in 2026 nog geschilderd. Aan de voorzijde van het huis heeft de slaapkamer een rolluik op zonne-energie en het keukenraam met openslaande/kantelraam heeft een zonnescreen, ook op zonne-energie.
ONTBIJTEN IN DE OCHTENDZON
De verzorgde achtertuin van ruim 50 m² ligt op het oosten, zodat je de dag begint met zon op het terras. Met een vlonder en het vrije uitzicht is je buitenplek compleet.
De ruime houten berging bevindt zich naast het huizenblok.
DE BRON, JONG EN GROEN
Ken je Vathorst nog niet? De Bron is een groene, waterrijke deelwijk waar veel gezinnen wonen. Het Bronpark en twee basisscholen liggen op zo'n vijf minuten lopen. Winkelcentrum, theater, bibliotheek, huisarts en voortgezet onderwijs bereik je in ongeveer tien minuten lopen. En in Vathorst vind je een uitgebreid aanbod aan sportscholen en sportverenigingen. Station Amersfoort Vathorst ligt op een kwartier lopen, en de oprit Amersfoort-Noord rijd je binnen 6 minuten op. De oprit van de A28 bereik je in 10 minuten.
FEATURES
• Energy label A, fully insulated
• Four bedrooms
• Aan het water, vrij uitzicht
• Zonnepanelen en warmteterugwinning
• Vloerverwarming beneden en airco
• Rolluik en zonnescreen voorzijde
COME AND SEE?
We understand that buying a house is more than just having a roof over your head. It's about creating a home, a place where you truly feel at ease. That's why we gladly take the time to view this property with you during a personal viewing. Who knows? Maybe you'll find the perfect spot to make new memories here. At Vlaming, you feel at home even before you move in!
Feel free to contact Vlaming Makelaardij to schedule an appointment with Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster or Anja van Ingen - we'll help you with pleasure on your way to your new home!
Characteristics
Vraagprijs € 550.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2014
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 18-09-2026
Isolatie Dakisolatie,muurisolatie,vloerisolatie,volledig geïsoleerd,hr glas
Verwarming Cv-ketel,vloerverwarming gedeeltelijk,warmte terugwininstallatie
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas hr combiketel gas gestookt uit 2024 (eigendom)
Woonoppervlakte 113 m²
Perceeloppervlakte 132 m²
Inhoud 399 m³
Externe bergruimte 6 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet,douche,wastafel,wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie,rolluiken,airconditioning,schuifpui,dakraam,glasvezel kabel,zonnepanelen
Ligging Aan water,aan rustige weg,in woonwijk,vrij uitzicht,open ligging
Tuin Achtertuin,voortuin
Afmetingen achtertuin 52 m² (9.7 meter diep en 5.4 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het oosten
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Amersfoort
Annual electricity consumption
2810 kWh
(Average semi-detached house in Amersfoort)
Annual gas consumption
990 m³
(Average semi-detached house in Amersfoort)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 550.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.850
2% transfer tax (€ 11.000) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 562.850
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,65% Centraal Beheer
80% 3,73% ASR
20 year
NHG 3,96% Centraal Beheer
80% 4,26% Centraal Beheer
30 year
NHG 4,07% Centraal Beheer
80% 4,33% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
3,65%
Centraal Beheer
3,96%
Centraal Beheer
4,07%
Centraal Beheer
80%
3,73%
ASR
4,26%
Centraal Beheer
4,33%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.73% zonder NHG) is gecontroleerd op 19-10-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
About Vlaming Real Estate
Bij ons staat één ding centraal: u zorgeloos begeleiden bij het aankopen, verkopen of taxeren van uw woning. Veel mensen kozen al voor onze aanpak en met trots kunnen we zeggen dat zij uiterst tevreden zijn over het resultaat.
In 2024 beoordeelden onze klanten onze dienstverlening met een 9,6 voor verkoopbegeleiding en een 9,5 voor aankoopbegeleiding. Dat zijn geen loze cijfers — het is het bewijs dat wij nét dat stapje extra zetten.
Wij zijn geen standaard makelaarskantoor. Persoonlijk contact, oprechte betrokkenheid en een resultaatgerichte werkwijze zijn voor ons vanzelfsprekend. We werken met energie en precisie. Sjoerd, Willeke en Timo brengen ieder ruim twintig jaar ervaring mee in het vak — expertise waar u direct de vruchten van plukt.
Vanaf onze locatie aan de Utrechtseweg 40 werken we volledig op maat. De woningmarkt verandert razendsnel en vraagt om een frisse manier van denken en communiceren. Daarom houden wij de lijnen kort, zorgen we voor laagdrempelig contact en gebruiken we moderne marketingmiddelen om uw woning onder de aandacht te brengen.
We nemen u zoveel mogelijk werk uit handen, zodat u met een ontspannen gevoel aan de volgende stap in uw woonreis kunt beginnen.
Als Amersfoorts NVM-kantoor blijven wij continu investeren in actuele kennis en opleiding. We beschikken over de grootste woningdatabase van Nederland, waardoor wij een betrouwbare en onderbouwde waardebepaling kunnen geven van uw woning of toekomstige woning.
Met onze ervaring en toewijding zetten we ons elke dag in voor het beste resultaat voor u. Maak gebruik van onze kennis en nodig ons vrijblijvend uit voor een persoonlijk gesprek.
